A HelloParks első féléves bérbeadása megközelítette a 60 ezer négyzetmétert, a nyári tranzakciókkal pedig az éves volumen már meghaladta a 100 ezer négyzetmétert. A piaci trendek alapján a társaság történetének egyik legerősebb, akár rekordot jelentő éve körvonalazódik.
„Az idei eredmények egyértelműen igazolják: a bérlői igények a növekvő kínálat mellett is kifejezetten erősek maradtak, miközben a döntéshozók már jóval tudatosabban választanak. Régen elmúlt az az időszak, amikor elegendő volt csupán a megfelelő méretet és elhelyezkedést biztosítani. Ma a gyors piacra lépés lehetősége, a moduláris alakíthatóság, a kiszámítható fenntartási költségek és a stabil, színvonalas és hatékony üzemeltetés a legfontosabb szempont partnereink számára”
– mondta el Pozderka István, a HelloParks társalapítója és üzletfejlesztésért felelős igazgatója.
Élénkülő piac, élesedő verseny
A bérlői aktivitás a teljes magyar ipari és logisztikai ingatlanpiacon erősödött, miközben a korábbi spekulatív fejlesztések következtében a kínálat is jelentősen bővült. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2026-ban a szektor első féléves aktivitása számottevően meghaladta az egy évvel korábbit, miközben a növekvő kínálat tovább élesíti a versenyt.
A modern ipari és logisztikai ingatlanállomány országosan már meghaladja a 6,5 millió négyzetmétert, a kihasználatlansági ráta pedig 13,2 százalékon áll. Jelenleg közel 500 ezer négyzetméter új terület van kivitelezés alatt, ezek 54 százalékára már előbérleti szerződést is kötöttek. Ez azt jelzi, hogy a megfelelő helyszínen és műszaki tartalommal megvalósuló fejlesztések iránt a nagyobb kínálat mellett is számottevő a kereslet.
Az összesített adatok alapján a piac egyre markánsabban differenciálódik. Tovább nőtt a különbség az üresedési ráták tekintetében a HelloParks portfólióját is adó korszerű, energiahatékony ingatlanok, illetve a régebbi építésű, alacsonyabb színvonalú létesítmények között.
Az új épületek működési és energiahatékonysága közvetlenül csökkenti a fenntartási költségeket. Kedvező ár-érték arányukból és számos üzemeltetési előnyből adódóan a relokációt tervező meglévő partnerek és az új bérlők egyaránt ezeket a fejlesztéseket preferálják.
Új fejlesztések
A HelloParks meglévő épületeinek teljesítménye közvetlenül indokolja a további fejlesztéseket. A fóti park mind a négy elkészült csarnoka teljes kihasználtsággal működik, összesen 164 ezer négyzetméteren, ezért a vállalat megkezdte a következő raktár építését spekulatív alapon. Pátyon a több mint 42 ezer négyzetméteres PT5 csarnok teljes egészét egyetlen bérlő vette ki, miközben már folyamatban van a következő épület, a PT6 kivitelezése is.
„Célunk, hogy az ingatlanüzemeltetés minden terhét és komplexitását átvállalva biztosítsuk a zavartalan hátteret, így bérlőink teljes mértékben saját üzletmenetük fejlesztésére és alaptevékenységük optimalizálására fókuszálhatnak”
– tette hozzá Pozderka István.
A társaság már a tervezés során figyelembe veszi az adott tevékenység műszaki és operatív követelményeit, a birtokbaadás után pedig saját ingatlan- és létesítményüzemeltetési csapata támogatja a bérlők napi működését.
Fotó: HelloParks
